Über uns: Zwischen Ruhrgebietshilfe & Nordseeliebe
Warum wir nach 20 Jahren Vermietung das Ruder herumreißen – eine persönliche Bilanz und ein Blick nach vorn.
Unsere Reise: Von Web-Pionieren zu Portal-Gefangenen
Wir wohnen im Ruhrgebiet, aber unsere zweite Heimat ist seit über zwei Jahrzehnten die Ferienwohnung 4 im Haus Sonnenstrahl in Dorum-Neufeld. Als wir begannen, lief die Vermietung noch klassisch über die Kurverwaltung. Doch wir wollten mehr: Wir bauten eine der ersten eigenen Homepages für Ferienwohnungen in der Region auf.
Unsere ersten Webseiten waren ein voller Erfolg. Dank permanenter Optimierung wurden wir bei Google so gut gefunden, dass wir Spitzenwerte von bis zu 280 Vermietungstagen pro Jahr erreichten. Wir kannten unsere Gäste, die Buchungen waren direkt, die Freude groß.
Doch dann kam die Ära der ersten großen Buchungsportale größtenteils als Anfrageobjekte und später als erste Provisionsportale. Trotz technischer Aufrüstung sank unsere Reichweite. Als schließlich die sogenannten „Channelmanager“ den Markt übernahmen und Inserate auf den für jedermann bekannten Buchunsportalen zum Standard machten, verloren wir nicht nur die Sichtbarkeit, sondern auch die Kontrolle über die Preise.
Heute kassieren diese automatisiert algorithmisch gesteuerten Systeme Provisionen von bis zu 30 %. Diese Aufschläge müssen letztlich Sie als Gast bezahlen. Unsere Belegungstage brachen durch diese Abhängigkeit auf ca. 100 Tage ein. Ein unhaltbarer Zustand für Vermieter, die mit Herzblut dabei sind.
Klartext zur Lage in Dorum-Neufeld
Die Region steht am Scheideweg. In den letzten Jahren entstanden gigantische Projekte wie das Vitamar, vermehrt Nurdachhäuser oder die neuen Luxus-Wohnungen an der Sieltrift – der Hauptschlagader zum Strand. Diese letztgenannten Objekte wurden für 350.000 Euro und mehr an Investoren verkauft, oft auf Pump und mit glänzenden Rendite-Versprechen. Während Gemeinde, Verwalter und Dienstleister an jeder Gebühr verdienen, tragen wir Eigentümer das Risiko allein.
Das Krisenjahr 2025: Die Einführung der Strandgebühren für den beliebten Bereich - Grünstrand samt Watt’n Bad - durch den Gemeinderat, die Kurdirektion und den Bürgermeister war ein schwerer Schlag. Wir Vermieter mussten uns Beleidigungen von enttäuschten Gästen anhören und Stornierungen hinnehmen, für die wir nicht verantwortlich waren. Es war ein politisches Versagen, das unsere Einnahmen um 40 % einbrechen ließ.
Mieteinnahmen allein garantieren längst keinen Gewinn mehr. Externe Kostenfaktoren wie die Energiepreisentwicklung, kommunale Abgaben und die Kosten für externe Dienstleister wie Verwalter oder Hausmeister lassen den finanziellen Spielraum schrumpfen. Zusammen mit dem stetigen Aufwand für den Erhalt der Wohnsubstanz und Inneneinrichtung führt dies dazu, dass Privatvermieter in Dorum-Neufeld oft nur noch an der Grenze zur bloßen Kostendeckung arbeiten.
Unsere Vision 2026: Zurück zur Ehrlichkeit
Wir lassen uns nicht unterkriegen. Die düsteren Aussichten für 2026 zwingen uns dazu, unser gesamtes Konzept zu ändern. Mit www.deine-nordsee-ferienwohnung.de blicken wir auf unsere Historie zurück, um die Zukunft besser zu machen.
Was wir vorhaben: Wir wollen nicht nur unsere eigene Wohnung retten. Wir versuchen, ein Portal aufzubauen, auf dem sich Nordsee-Vermieter direkt präsentieren können – ohne die „Abzocke“ der großen Channelmanager. Es ist ein Versuch, die Wurster Nordseeküste für Feriengäste wieder fit und bezahlbar zu machen.
Nichts zu tun, wäre der Untergang für uns alle an der Küste. Wir laden Sie ein, Teil dieses Neuanfangs zu sein. Buchen Sie wieder direkt, sprechen Sie mit uns und unterstützen Sie die private Vermieterkultur.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in über 20 Jahren Vermietungstradition.
www.deine-nordsee-ferienwohnung.de | Stand: Januar 2026